1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento 601 da Rua Aperana nº 93, Leblon, Rio de Janeiro, RJ, caracterizado e dimensionado na matrícula nº 92.126 do 2º RGI, e matriculado no IPTU sob o nº 3.081.149-1; Laudo de avalição: “O imóvel da lide cf. já dito, situa-se na Rua Aperana, nesta cidade. É uma via residencial, localizada em ponto nobre desta cidade. O logradouro é dotado de toda infraestrutura urbana e se destaca por ser uma via silenciosa com características exclusivamente residenciais, mas próximo à Avenida Ataulfo de Paiva, ponto comercial mais movimentado do bairro do Leblon, o que destaca ainda mais o valor comercial do imóvel. O imóvel é prédio residencial de quatro pavimentos, novo, construído em 2007, com excelente estado de conservação. O apartamento se encontra alugado e também se encontra em excelente estado de conservação e asseio imprimidos pelo locatário, assim se descreve: Apartamento – O apartamento é o único do andar e possui duas portas de entrada, sendo uma entrada social e outra de serviço. É um apartamento de 500m² de área, dividido em 2 andares. O primeiro andar é constituído de uma cozinha, área de serviço, dependência de empregada, dependência para roupas de cama, mesa e banho, circulação com luz indireta e armários, sala de jantar, sala de estar, uma varanda que circunda as duas salas, 2 suítes (vamos chamar aqui de quarto 1 e quarto 2), uma delas com closet, e escada com jardim suspenso que dá acesso ao 2º andar. O segundo andar é constituído de sala de estar, varanda, piscina, sauna, adega de vinhos e 2 quartos, um que serve como escritório, e outro que serve como quarto do casal, com closet. Todo o 2º andar, tanto o quarto quanto o banheiro e as outras dependências, dão acesso a um banheiro em estilo moderno e todo reformado, com bancada comum para usuários, e 3 cabines separadas e com fechamento por porta, uma cabine com vaso sanitário, bidê e TV LCD instalada, outra cabine com chuveiro e uma outra com vaso sanitário e bidê. O segundo andar ainda possui área preparada para instalação de churrasqueira, com bancada e ventilação e isolada das dependências da casa. Há que destacar aqui o padrão construtivo do apartamento, que realmente é um diferencial. Todo o apartamento tem piso em mármore travertino polido, a pintura do apartamento é nova, o apartamento possui armários e todos os armários e móveis fixos se apresentavam em excelente estado, podendo se observar que o apartamento é reformado frequentemente e a preocupação em sua manutenção é constante, existindo, realmente, vários diferenciais que se destacam, uma adega toda forrada em madeira ocupa o 2º andar do apartamento, o escritório, também no 2º andar, possui armários e estantes em madeira freijó. A piscina é de vidro e dá acesso a um lavabo localizado na varanda da piscina. As portas que dão acesso ao quarto do casal e ao escritório são blindadas. Entre a adega e a sala de estar do 2º andar, existe uma copa com forro de madeira. A escada que dá acesso ao 2º andar também é toda de madeira e suspensa”