A arrematação judicial é uma forma de aquisição originária, não transferindo ao arrematante as obrigações do antigo proprietário. O arrematante não responde por dívidas propter rem anteriores, exceto as posteriores à arrematação. A venda será livre de débitos e desembaraçada, com sub-rogação dos valores no preço, conforme art. 908 do CPC e art. 130, parágrafo único, do CTN. a hipoteca se extingue pela arrematação ou adjudicação do imóvel, conforme previsto no artigo 1.499, VI, do Código Civil. A alienação será realizada com a baixa de eventuais gravames, entregando o imóvel ao arrematante livre de todos os ônus.